自立國小、自強國中  中壢買屋 / 中壢買房 - 體育園區建案專任內壢後站自立國宅景觀三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1258 萬~~1250 萬 (含車位價)
參考單價：21.9 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.38 坪
附屬建物面積：3.94 坪
共同使用：22.77 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：22 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：自立國小、自強國中
生活機能：家樂福、內壢市場
附近交通：內壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買點分析報告

根據您提供的物件資料，以下以購屋者視角進行 SWOT 分析與評論總結。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格包含平面車位：在內壢地區，附設地下車位且位於同區較老社區中，屬於高價值資產。 2. 樓層與景觀：9 樓屬於中高樓層，採光通風良好，視野開闊無遮擋。 3. 格局實用：大三房兩廳設計，空間方正且前後皆有陽台，符合家庭長期居住需求。 4. 社區氛圍：一層住戶單純，管理費合理，環境安靜，適合重視隱私的買家。 5. 生活機能完善：鄰近內壢火車站、學校及各大超市，通勤與日常採購極度便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：22 年屋齡已進入中古屋階段，未來可能需要面對外牆修繕或設備更新等費用。 2. 資訊不一致：資料地址標示為「榮安一街」，描述中卻提及「永福路自立國宅 A 棟」，且樓層戶數說明（兩戶 vs 四戶）有矛盾，需進一步釐清。 3. 坪數定義模糊：總價與單價計算似乎已將車位併入坪數考量，但標註欄位顯示不含車位，交易細節需仔細確認。 4. 電梯依賴：雖為電梯大樓，但在舊社區中，若遇設備老化或維修期間，通行體驗可能受影響。
機會 (Opportunities)	1. 學區穩定性：鄰近自立國小與自強國中，對於有子女就讀需求的家庭而言，學區價值穩固。 2. 市場供需：內壢後站地區平面車位稀缺，此物件具備車位資源，轉手或出租時具吸引力。 3. 居住升級：目前屋況佳且為屋主自住，購置後可直接裝修改善，省去新成屋待屋期與裝潢成本。
威脅 (Threats)	1. 老宅維修風險：隨著屋齡增加，社區可能需編列公共基金進行大修，持有成本可能隨之上升。 2. 市場流動性：同坪數或類似地段的新成案若推出，可能在未來轉手時造成價格競爭壓力。 3. 資訊核實風險：因描述中地址與戶數有出入，若未確認真實狀況，可能涉及產權登記細節誤差。